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2017年楼房价格趋势 四个因素告诉你房价的走势

来源:北京时间    2017/1/7 9:44:50     作者:瀚哲论金      编辑:希羽     浏览次数:0

[导读]:中国城市的房价就像是摊大饼,安全系数从房价最高的一线城市向外围的二线城市一圈圈递减,但由于一线城市不断严苛的限购政策,这个安全区域还在转移扩大。

  【河源优房网讯】中国城市的房价就像是摊大饼,安全系数从房价最高的一线城市向外围的二线城市一圈圈递减,但由于一线城市不断严苛的限购政策,这个安全区域还在转移扩大。

  2017年房价会跌吗?四个因素告诉你房价的走势

  2016年可谓是“地王年”,整个楼市销售及其火爆,尤其是一线城市。房价上涨过快、房价过高已经成为一个突出的问题。

  2017年刚刚来临,可以说2017年最悲催和最幸福的人分别是在这一年没买房和这一年买了房的人。那么更多人的疑问来了,2017年房价会跌吗?

  12月14日在北京举行的中央经济工作会议上,“房子是用来住的,不是用来炒的”,更加让人们相信国家对于打击房地产投机的决心。不少人认为:2017年房子肯定会降价!

  个人认为,2017年房价肯定不会涨,但跌多少要看政策和区域:

  第一:政策的调控

  从目前市场走势看,包括经济工作会议的内容,两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期,当然,我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行,但如果两会期间出现时间表,对市场的负面影响将会非常大。

  住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整,但如果两会期间出现政策加码的预期,对2017年上半年的房价影响将会较大。

  万科总裁郁亮说“涨还是跌,用一个字来回答,不会那么容易啦。我估计,未来一年内,全国商品住房成交量将大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也将回落。”

  第二:房价下跌才能激发购买欲望

  消费者购房需求不外乎三种,自住、改善、投资。在房产火爆时期,因信息不对称、新闻导向、政府政策、开发商追求暴利等原因,令那些本不具备购房条件的人也投入了购房大军。同时,投资客充斥楼市。而在目前的市场态势下,浓烈的观望气氛笼罩在中国房市。消费者的购房需求已经变得日趋理性,开发商心理非常清楚,在目前的市场状况下,唯有降价才能激发消费者的购买需求。

  第三:2016年的房地产数据

  根据《蓝皮书》对于2016年房地产价格走势的判断是,在全面宽松的宏观经济政策刺激下,房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨,上涨幅度将有所减缓;而二线城市房价将全面上涨,涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少,房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

  但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

  第四:房产中介,告别“羊毛出在猪身上”

  年初,房地产中介巨头链家因为卷入违规放贷风波被调查,引发广泛关注。认为,房地产经纪的核心服务在“成交”环节,后续衍生的金融业务应当由金融行业提供,房地产经纪机构主动放弃自己的阵地,涉足金融行业,企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想将破灭。

  随着金融行业加强监管,取消首付贷等规定的出台,房地产经济机构将回归交易服务的本质。行业集中度会进一步提高,寡头化的趋势会在全国范围内逐步的显现,房地产经纪人职业资格价值会重新被发现。房地产经纪从业人员信息备案公示制度将会逐步全面展开。

  中国城市的房价就像是摊大饼,安全系数从房价最高的一线城市向外围的二线城市一圈圈递减,但由于一线城市不断严苛的限购政策,这个安全区域还在转移扩大。

  2017年会怎样,现在也还有很多不确定性,本身2017对国家来说是一个重要的年份,经济稳定运转是很重要的,房价再次上涨肯定是不希望发生的事。

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