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江东新区三个村即将成为河源最大的土豪!土地房屋征收补偿全在这里!

来源:九九房产网    2017/10/11 16:09:03     浏览次数:0

[导读]:本次河源江东新区产业转移工业园的土地征收范围位于临江镇联新村、前进和澄岭村上田自然村地段,总面积约6.1平方公里。四至范围为东至东环路,南至纬四路、纬五路,西至临古路、东江,北至柏埔河。经调查摸底,需征收房屋2353栋,建筑面积约62.5万平方米。

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  河源江东新区产业转移园

  土地征收补偿安置方案

  一、征地范围

  本次河源江东新区产业转移工业园的土地征收范围位于临江镇联新村、前进和澄岭村上田自然村地段,总面积约6.1平方公里。四至范围为东至东环路,南至纬四路、纬五路,西至临古路、东江,北至柏埔河。经调查摸底,需征收房屋2353栋,建筑面积约62.5万平方米。具体以用地红线图为准(见附图)。

  二、土地征收补偿及安置标准

  (一)土地征收补偿标准。

  上述涉及被征地村集体土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物(含坟墓)的补偿标准按照省最低保护标准,参照《河源市市区征地补偿标准》、《河源市市区征地果树竹木补偿标准》、《河源市市区征地坟墓补偿标准》,结合实际,制定土地补偿标准(详见附件1-1)。

  征地范围内附着物补偿标准:1、坟墓实行统一位置,主要采取自行迁移安置存放的方式,具体补偿标准详见附件1-2。2、果树竹木补偿标准详见附件1-3。

  (二)土地征收安置。

  农村集体留用地村集体留用地按《广东省征收农村集体土地留用地管理办法(试行)》(粤府办〔2016〕30号)执行。

  1、留用地以被征地农村集体经济组织的名义进行登记,不得以个人名义登记。

  2、鼓励留用地开发建设为经营性物业。村集体组织可通过自主开发、合资合作的方式将留用地建设为经营性物业,形成收益稳定的农村集体资产。

  3、鼓励实行留用地置换物业。

  4、留用地折算货币补偿标准。留用地折算货币补偿标准不低于所在地相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70%。

  被征地农民养老保障按《广东省人民政府转发省人力资源和社会保障厅关于进一步做好我省被征地农民养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2010〕41号)执行。

  三、土地征收实施步骤

  自发布本项目土地征收决定后,按照以下程序开展土地征收工作:

  1、发布征收土地公告。在临江镇政府及联新村、前进村和澄岭村村委会等办公地点,发布征收土地公告。

  2、发布征地补偿、安置方案的公告。在临江镇政府及联新村、前进村和澄岭村村委会等办公地点,发布土地征地补偿安置方案。

  3、办理补偿登记。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书办理征地补偿登记。

  4、实地丈量土地面积,清点地上附着物。经核实后,在本村委会张榜公示。

  5、签订征地协议。经张榜公示无异议,签订征地协议。

  6、实施征地、交付土地。根据征地补偿安置方案确定的标准、及时足额地支付给被征地的农民和村集体经济组织,按时交付土地。

  四、对补偿安置争议的处理

  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定,对批准后的《征地补偿安置方案》有争议,应当自征地补偿、安置方案批准之日起30日内,向新区管委会申请协调,经协调未达成协议的,申请人可以自协调意见书送达之日起15日内向市人民政府申请裁决。

  对裁决决定不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不交退土地的,由作出土地征收决定的新区管委会依法申请人民法院强制执行。

  五、个案处理原则

  1、涉及土地租赁的,土地补偿款、待征后续保障归土地原有使用权人,地上附着物归实际投资方。涉及集体待征后续保障归土地原生产队所有。

  2、涉及国有建设用地的,以评估价值为准,国有农用地参照集体农用地标准执行。

  河源江东新区产业转移园土地征收补偿标准

  1、耕地补偿标准:52700元/亩

  其中:土地补偿22100元;青苗补偿11600元;安置补偿19000元(含奖励补偿3000元)。

  2、山地补偿标准:28600元/亩

  其中:土地补偿8100元;青苗补偿7500元;安置补偿13000元(含奖励补偿3000元)。

  3、水面养殖补偿标准:56266元/亩

  其中:土地补偿22666元;青苗补偿14600元;安置补偿19000元(含奖励补偿3000元)。

  经营性水面养殖,一次性补偿损失15000元/亩。

  4、开荒地补偿标准:土地补偿46000元/亩。

  其中:土地补偿19000元;青苗补偿8000元;安置补偿19000元(含奖励补偿3000元)。

  河源江东新区产业转移园坟墓征收补偿标准

  1、自行迁坟补偿标准:根据墓地类型分别进行补偿。

  1).砖砌或水泥结构:13000元/座。

  2).土坟:5000元/座。

  3).骨坛(金埕):500元/座。

  4).阴城:450元/㎡。

  2、统一安置搬迁费标准:

  1)、砖砌或水泥结构:200元/座。

  2).土坟:100元/座。

  3).骨坛(金埕):50元/座。

  4).阴城:按安放骨坛(金埕)数量计算。

  河源江东新区产业转移园果树竹木征收补偿标准

  果树竹木补偿标准(成片果木按每亩60株计价,补偿金额不超过40000元/亩)。


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  河源江东新区产业转移园

  房屋征收补偿安置方案

  一、征收范围

  项目位于江东新区临江镇辖区内联新村、前进和澄岭村上田自然村地段,总面积约6.1平方公里。四至范围为东至东环路,南至纬四路、纬五路,西至临古路、东江,北至柏埔河。具体以用地红线图为准(见附图)。

  二、房屋征收补偿安置(包括构筑物)

  (一)补偿原则与范围:

  1.对被征收人给予的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  2.征收范围内建筑物类别的界定工作由江东新区管理委员会负责。对认定为合法家庭住房、祖屋及老宅基地的,按照市场评估价给予补偿;对认定为农业生产设施及其他建筑的,给予建筑成本价补偿及地价补偿。

  3.对认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。界定为违章建筑的原则是:凡是新区成立2014年5月20日以后未经审批又不符合农村住房政策的建筑界定为违章建筑。

  (二)征收补偿安置方式

  被征收人对被征收的合法家庭住房及祖屋原则上选择产权调换(即上楼安置),也可以选择货币补偿,均应承诺放弃在原籍额外申请宅基地建房的权利。生产设施用房及其他建筑采取货币补偿方式。

  1.货币补偿:被征收房屋的补偿金额由被征收人选定的房地产评估机构参照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)及《关于加强河源市区农村建房管理的意见》(市政府令2013年第3号)等规定进行评估确定。

  2.产权调换:房屋征收实施单位应提供相应数量的产权调换房屋(以下简称安置房)供被征收人进行产权调换。

  (1)产权调换的原则与标准:

  ①单家独院的房屋按折算后的建筑面积进行调换单层砼结构以1:1.25的比例进行调换;砼结构2层以上的第一层按1:1.15的建筑面积进行调换,第二层以上按1:1.05的建筑面积进行调换;砖木、瓦结构的第一层按1:1.15的建筑面积进行调换,第二层以上按1:0.95的建筑面积进行调换。实行产权调换后的房屋建筑占地面积不另作补偿,附属设施实行货币补偿。

  ②征收房屋中的技术层(如夹层、阁楼等)如属于主体建筑物整体结构和布局或者经报建批准,层高超过2.2米;楼底高度不少于2.4米(即自然层高不少于4.6米)的,可计算产权面积,按1∶1的比例调换产权面积;层高不足2.2米的,不作产权调换,只按市场评估价格给予货币补偿。

  砖木瓦房屋第二层其檐高不足2.2米,墙高2.2米以上的,可当一层作产权调换或作货币补偿;墙高超过1.6米又不足2.2米的,按50%折算面积作产权调换或货币补偿,墙高1.6米以下的,只作货币补偿。

  框架、混凝土结构房标准檐高为3米,红砖、泥砖瓦标准檐高为2.8米。实行货币补偿的,每增减10厘米补偿标准也随之增减1%。阳台按1/2折算建筑面积,飘檐按水平投影的1/4折算建筑面积进行补偿。

  ③实行产权调换的,安置房面积与折算后补偿面积按1∶1进行调换,每户超面积安置不得超过30平方米。安置房面积超过折算后补偿面积10平方米以内的,按成本价结算差价;超过10平方米的部分,按市场评估价结算。安置房面积不足折算后补偿面积的部分,按市场评估价补给被征收人。安置房面积每户最多不超过320平方米,折算面积超过部分按评估价给以补偿。

  ④安置房选择按先签订协议先选的原则。优先照顾年满60周岁以上孤寡老人及下肢严重残疾者选择最底层住宅楼房。房屋征收实施单位应将安置房的地点、面积、楼层、过渡期限以及安置方案、择房图表等张榜公布,接受被征收人咨询、监督。

  ⑤安置房分户原则:本地村(居)民根据户口簿登记内容,子、女年满18周岁的为一个自然户,夫妻不得另行分户;非本地村(居)民不实行分户。

  ⑥安置房办证及费用由房屋征收实施单位负责。办证时间:安置房交付之日起12个月内办理好房产证。

  (2)安置房源

  ①安置房源在不影响规划的前提下,原则上在设在本村辖区内,具体位置以规划图为准。

  ②交房标准(毛坯房):

  1.楼地面:结构面层;

  2.墙面:水泥石灰沙浆找平;

  3.天花:水泥石灰砂浆找平;

  4.给水:总管接至户内;

  5.供电:总线接户内;

  6.排水:预留接口(厨房、卫生间、阳台);

  7.门窗:铝合金窗,不锈钢入户门(其它门不装)。

  房屋征收实施单位必须提供符合国家、省、市规定的质量安全标准及房屋建筑设计技术规范标准的安置房,另按每平方米280元标准补偿室内基础装修费。

  ③安置房为中高层电梯房,住宅约分为80平方米/套、100平方米/套、120平方米/套和140平方米/套4种规格。本规格面积为套内面积。

  (三)房屋征收临时过渡方式及其他补偿安置

  1.临时过渡方式一律采取发放临时安置补偿费,由被征收人自行解决过渡期住房问题。

  2.公民、法人或其他组织在项目范围内所有公共硬底化道路(如村道等)的投入按市场评估价格的给予投入分额的补偿。

  3.因征收房屋造成搬迁的,给予被征收人按房屋建筑面积一次性支付每平方米20元的搬迁费。

  4.被征收人选择货币补偿的,给予被征收人一次性支付6个月每人每月200元的临时安置补偿费。

  5.被征收人选择房屋产权调换,在过渡期限内,自行解决周转用房的,给予每人每月200元的临时安置补偿费(按户主户口薄登记的常住人口为准),直至安置房交付之日后三个月止。过渡期限是指  从被征收房屋腾空之日起至安置房交付之日止。

  安置房为期房,过渡期限不得超过36个月。如过渡期限延长,对被征收人自行解决周转用房的,从逾期之日起付给被征收人的临时安置补偿费增加50%。

  6.征收房屋产权证为商铺性质的按建筑物内营业面积(厨房、卫生间、仓库除外)给予每月每平方米200元共12个月的停产停业损失补偿。

  7.经批准开办的养殖场及其它生产性用房按市场建筑成本实行货币补偿,造成停业停产损失的,按建筑面积每平方米100元的标准一次性补给。

  8.“一户一宅”之外的房屋(祖屋除外),不具备居住条件且无法提供合法建房手续的,按建筑成本只作货币补偿。

  9.生产设施用房以及“一户一宅”之外的房屋(祖屋除外),如无法提供合法建房手续,必须在接到政府发出处理通知一个星期内与征收实施单位协商处理完毕,逾期不得享受一切奖励政策。

  10. 老宅基础按建筑成本只作货币补偿。

  11.被征收房屋的建筑面积和用途,以房屋所有权证书和房屋登记簿的记载为准。未记载用途的,由房产登记机构依据规划部门提供的合法有效文件进行确认。被征收人有证据证明房屋所有权证书和房屋登记簿记载的建筑面积有误的,应当在房屋征收决定公告发布之日起15日内向房屋征收部门提出申请,由房屋征收部门委托具有相应资质的房产测绘机构对房屋的实际合法建筑面积进行测量,并出具测量结果报告,房屋建筑面积以测量结果报告为准。

  12.征收设有抵押权、被查封及扣押的房屋,按照国家有关的法律、法规执行。

  13.被征收人的固定电话、有线电视、信息网、空调、太阳能设备等,按照价格主管部门规定的移动安装费用或者市场价格给予补偿;被征收人自费开户的管道燃气、自来水,按照价格主管部门规定的现行开户的费用给予补偿。

  14.签订补偿协议之日起15个工作日内支付50%补偿款,房屋搬迁腾空后5个工作日内再支付50%补偿款。已作补偿的建(构)筑物及附属物归政府所有,被征收人不得毁坏和自行拆除(房屋征收实施单位同意的除外)。

  (四)房屋征收补助和奖励

  1.选择安置房顶层的,按安置房套内面积每平方米一次性给予200元奖励;选择安置房住宅最底层的,按安置房套内面积每平方米一次性给予100元奖励;

  2.在规定期限内签订协议并完成搬迁腾空,给予每户补助、奖励1万元(附属设施除外);

  3.选择货币补偿的,给予被征收人一次性3个月每人每月200元的安置补偿奖励。

  4.逾期不签订补偿协议,不予奖励。

  (五)房屋征收实施步骤

  自发布本项目房屋征收决定后,按照以下程序开展土地房屋征收工作:

  (一)现场公告

  1.《河源江东新区产业转移园房屋征收决定公告》;

  2.《河源江东新区产业转移园房屋征收补偿安置方案》;

  3.国家、省、市房屋征收与补偿有关的法规、规章、规范性文件等;

  4.征收实施单位名称、征收工作人员名单;

  5.安置房规划选址及建筑设计图等。

  (二)房屋征收实施单位应将《河源江东新区产业转移园土地房屋征收补偿方案》发放给被征收人。

  (三)确定房地产评估机构。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。

  (四)评估机构对被征收范围内房屋进行评估。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘,提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

  (五)公示初步评估结果。房屋征收实施单位应当将初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间,评估机构应当安排注册房地产估价师对初步评估结果进行现场说明解释。对评估结果有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  (六)签约期限内,由征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。签订补偿协议时被征收人需带房屋所有权证、国有土地使用证、户口簿、身份证、营业执照、税务登记证等有效的原件和复印件,房屋征收实施单位应收回房屋所有权证、国有土地使用证等证件,

  (七)签约期限届满,被征收人未能达成补偿协议的,由房屋征收部门按照房屋征收补偿方案作出房屋征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  被征收人应当自觉履行房屋征收补偿决定,如不服该征收补偿决定,可以在房屋征收补偿决定作出之日起60日内依法申请行政复议,或者在3个月内向人民法院提起行政诉讼。

  被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼的,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由江东新区管委会申请属地所在人民法院强制执行。

  (八)选择货币补偿的,在签订补偿协议并搬迁腾空完毕,经征收工作人员验收后领取补偿款,补偿工作结束。

  (九)选择房屋产权调换的,在签订补偿协议并搬迁腾空完毕,经征收工作人员验收并算清安置房和被征收房屋差价款。待安置房交付时,征收实施单位与被征收人双方结清差价后,安置房交付,补偿工作结束。

  (十)公布补偿结果。房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案,并将补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

  河源江东新区产业转移园房屋征收补偿标准

  1、家庭住宅及具有合法手续的建筑物补偿评估标准


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  2、过渡性房屋补偿评估标准

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  (注:房屋价值=土地价值+建筑物价值-建筑物拆旧,评估对象建筑物视新旧程序适当考虑年限拆旧因素)

  3、农业生产设施及构筑物补偿评估标准

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  4、构筑物及房屋室内装饰装修补偿评估标准(下表所列各项包含人工费、材料费、铺料)


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  注:此表未列项目的补偿价格,按照《国有土地上房屋征收评估办法》等有关规定进行估算。

  5、产权置换、安置房屋(不含地价)价值评估标准


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