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河源一市民买房被坑80万!房管局曝光6家房产中介,你被坑过吗?

来源:河源日报    2018/11/3 9:14:17     作者:邹力      编辑:傅泽彪 校对:黄永聪     浏览次数:0

[导读]:据市房管局曝光,城策地产、优联房地产、泓然房地产、港联置业、昌顺房地产、喜临门置业等中介公司都榜上有名。

  【河源优房网讯】近日,市房管局公布一批在经营中,存在不诚信行为的房地产经纪机构,一市民被其中一家中介公司,骗走80万元购房款。

  据了解,市区范围内登记注册的房产经纪机构有280多家,但是到主管部门市房管局登记备案的却只有14家,约占总数量的5%。为何出现如此巨大的反差?记者日前走访了市工商、房管等部门,以及市房地产中介行业协会。

  案例:遭遇无良中介80万买房款不翼而飞

  最近,小新(化名)就因为疏忽,在购买二手房时被不法房产经纪公司骗走了80多万元。小新前段时间委托河源市优联房地产经纪有限公司(以下简称优联中介)为其寻找一套合适的二手房,随后优联中介找到了另外一家房产中介公司(以下简称B中介)。B中介刚好有一个卖房客户李先生,B中介与李先生签了一份私下买卖协议,其大意是将李先生的房产以90万元卖给B中介。但是,双方并没有进行房产交易相关登记手续。

  经过协商,小新与优联中介最终商定以100万元交易此房。小新首先通过优联中介向B中介转账了20万元定金。随后,优联中介要求小新将余款80万元转到其公司账户准备完成交易。但是到了网签过户那天,卖家李先生和B中介皆表示并未收到小新余下未付的80万元购房款项,拒绝了交易。小新也开始联系不上优联中介,到该公司发现大门紧锁,随后向公安机关报案。

  针对此案件,房管局相关部门负责人表示,这个案例存在两大违规行为。首先,B中介与李先生签订的所谓买卖协议并不受法律保障,根据《房地产经济管理办法》(以下简称《办法》)第三章第二十五条规定,“禁止房产中介机构对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖出房屋赚取差价”。其次,小新直接将购房款转给优联中介也是不可取的,部分业主对自己的权益不够重视,过分相信中介,交易转账应该直接交易到李先生的银行账号中。

  现状:多数中介公司 未到市主管部门备案

  不少市民有这样的疑问,房地产经纪机构注册之后,难道不是一定要到房管局备案?对此,记者走访了市房管局,到房地产事务服务中心了解情况。

  该科室负责人表示,根据《办法》第二章第十一条规定,房地产经纪机构及其分机构应当自领取营业执照之日起30日内,带齐相关证件到当地房地产主管部门备案。“近些年在房地产市场不断升温的情况下,我市房产中介公司如雨后春笋般出现,由于《办法》中针对不备案行为并没有具体的处罚规定,因此我们一般只能进行规劝,却没有执法权。”该负责人说,“这些未曾在我局进行备案的中介公司,由于没有通过严格的资质审核,增加了造成纠纷的几率,很多消费者在维权过程中得不到权益保障。”

  展望:协会成立或成房地产 中介行业自律新契机

  规范房产中介行业需要政府相关部门加强监管,也需要行业加强自律。

  9月20日,我市房地产中介行业协会正式成立,目前会员单位有40多家,但令人意外的是其中鲜有已在房管局登记备案的房产中介公司。记者日前到河源市房地产中介行业协会办公点了解情况,该协会会长巫女士表示,房产中介行业中存在的一些“乱象”可谓屡见不鲜,房产中介公司携款潜逃也并不是个案。“房地产中介行业是房地产行业的重要组成部分,房地产中介服务是否规范,不仅关系到群众切身利益,也关系到我们房地产中介行业的长远发展。”巫女士说,“我们成立中介行业协会的初衷就是想提高行业自律以促进行业良性发展。”

  对于部分协会成员没有到主管部门房管局进行备案以及缺乏相关房地产经纪人从业资格证等问题,巫女士则表示,我市有很多新成立的房产中介公司并不是很清楚如何考取行业从业资格证书以及在房管局备案,协会在理清所有流程后将带领所有的会员一同去考证备案,因为只有得到相关部门的合法监管,房地产中介行业才能得到更多消费者的信任。同时,巫女士希望通过这个平台促进行业规范,与相关政府部门主管单位共同维护好河源房地产中介市场,促进市场良性发展。

  记者随后走访了几家房产中介公司发现,在他们的从业经验中,很多来自珠三角地区法律意识较强的买房者都会提出一个问题,“自己这么大笔的购房资金该放到哪里才能得到保障?”

  对策:第三方存量房资金 托管平台呼之欲出

  面对中介行业“乱象”,我市房管局除了加强对中介行业的监管以及加强网签现场管理,还将在年底前与建设银行进行联动,推出存量房资金托管平台,该平台的推出将有效保障我市二手房交易市场的资金安全。

  该资金托管平台向二手房买卖当事人提供交易资金监管服务,买卖双方在网签合同后,在我市房管局资金托管窗口签署资金监管协议,买方将房款打到卖方的资金监管账户,待房产证过户后,资金托管账户解除监管,卖方就可自行支配账户款项。

  业内人士指出,规范房产中介行业需要政府相关部门加强有效监管,也需要行业加强自律。有效的房产中介行业自律既是对消费者负责,也能提高房产中介行业的公信力。相关部门应鼓励从业机构和人员举报行业内违规行为,相互约束,让其接受社会监督,还房产中介行业一个健康的市场。

  在二手房买卖过程中,应选择具有备案证书和,具备网签资格的房地产中介公司,保障自身的合法权益。

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