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2019年购房者是现金为王还是买房至上?

来源:    2019/1/25 11:53:14     浏览次数:0

临近年底,笔者已经深深感受到了寒意——年会带来的寒意。前几天,笔者的多个小伙伴在群里爆料各自公司的年会的情况,无一例外,所有公司的年会都“降档减配”了,不如往年,比如某车之家,某天下,链某以及近期代言人上了热搜的某房产平台。

打眼一看,互联网企业貌似普遍的不景气,那么实体经济呢?虽然现在还没有相关数据,但是目前为止笔者看到的年会撒钱的企业只有一家,其余的都很低调。而58年会上,姚劲波说的则是不裁员、不减薪、不减少或延迟发年终奖,虽然诚意十足,安抚了军心,但是其中也渗透着寒意。

借用《冰与火之歌》里一句话,这是“凛冬将至”的节凑啊!

说回房地产,在经济预期下行,互联网行业普遍不景气的情况,再来探讨一下那个老话题,还是十分有必要的。2019年,到底是现金为王,还是买房至上呢?

先说买房。以去年年底为时间节点回望过去,除去在燕郊在买房的,几乎所有买过房的人都是赚的,因为房价在不断上涨,那也就意味着手中的房子在不断增值。估计很多人不止一次的想过,如果时间可以倒流,做的第一件事就是多买几套房子,即使借钱也要买。

那么,2019年,这个逻辑是否依然成立呢?说真的,未来房地产市场的走势,没人说得准,只有到2019年年底才能真正知道今年的楼市到底是个啥情况,房价到底是涨还是跌。正式这种不确定性,才会引发大家的强烈关注。

相信很多人已经看了国家统计局最新发布的房地产市场的数据。2018年,全国商品房的销售面积和销售额创造了历史新高,但是增速却是明显下滑。2019年,要想维持过去的高增长,不是可能性比较小,而是没有可能。这是因为,东部地区商品房的销售面积会继续回落,而中西部地区也很难维持自2016年以来的高增长。简单来说,就是东部地区的新建商品房会逐年下滑,房地产市场以存量房为主;中西部地区随着城镇化进程的加快,迟早也会和东部地区一样。另外,支撑三四线城市房地产市场重要因素之一的棚改货币化安置正在发生调整,未来实物安置的比例会加大,货币化安置的比例会降低,因此购买力会有所下滑。

目前,业内机构和专家普遍认为,2019年商品房的销售面积会有所下滑。而销售面积一旦下滑,房价也会多少受些影响。

前段时间,笔者在虎嗅上看到一篇文章,大体意思是说某公司裁员,品牌公关部的负责人本以为能保住职位,不曾想最后却被炒了鱿鱼。原本月薪6万的他,一下没有了收入来源,但是每个月的房贷就高达2.5万。在行业步入寒冬的情况下,要想找到像之前一样高薪的工作,难度可想而知。

放在之前,房贷断供的情形少之又少,但是随着房价不断上涨,个人购房贷款额度也是水涨船高。如果真的收入减少,或者直接没有收入,那些背负高房贷的人们直接断供,也不是没有可能。

其实,笔者要表达的,是2019年房地产市场具有很大的不确定性,至少目前来看,楼市下行的概率很大。因此,对于那些纯刚需的购房者来说,房子该买还是要买;但是如果说要投资,那就有必要权衡一下。毕竟买房投入的是真金白银,如果房价真的回落,那是实打实的损失。

2019年,对于那些有投资需求的人们来说,还是现金为王吧!

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