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开发商赠送面积也有“潜规则”?这里告诉你应该了解的真相

来源:众易居装修网    2019/10/21 11:43:42     浏览次数:0

[导读]:相信各位购房者在买房时,没少听开发商提到“赠送面积”。甚至有的开发商会在彩色户型图上用不同颜色的色块,给购房者标识出赠送面积的区域。那么,在买房的时候,你们会不会因此而暗暗欢喜,觉得是占了很大的便宜?先别急着高兴,你应该了解这些真相!


一、赠送面积真的是赠送的吗?

首先要告诉购房者一个真相,赠送面积不是开发商给你的优惠,而是国家已经规定好了的。

根据现行的建筑设计规范,以下部分的面积计算方式为:

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

也就是说,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是购房者该得的。

另外需要购房者注意的是,开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实,根据《物权法》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。



二、购买带赠送面积的房屋该注意什么问题?

1.看赠送面积是否包括在产权中

大多数情况下,赠送面积是不包括在建筑面积之内的,这就意味着在房产证的手上,赠送面积没有显示,也意味着没有产权,购房者只有使用权。如果购房者在拆迁中或发生房产纠纷的情况下,这部分面积不受法律保护。

2.看采光和通风条件是否被牺牲

一般来说,开发商在飘窗和阳台上赠送的面积最大。如果是小阳台或小飘窗基本上对室内照明和通风没有影响。但如果开发商赠送的面积并不合理,比如把大阳台改成书房或卧室,就很容易引起客厅或其他功能区的照明和通风。

赠送面积虽好,但购房者还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;购房者如果选择了这样的户型,意味着需要花费更多的时间和精力来装修、改造户型。

3.了解成本

不管房屋是否有赠送面积,我们都需要回到最本质的问题。人们选择赠送面积是觉得能获得实惠。事实上,很多项目赠与的成本已经在房价中得到了体现,只是没有列入房产证罢了,因此购房者在计算房子是否划算的时候,要把赠送面积也计算进去。

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