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房地产调控政策何去何从?

来源:小时聊京房    2019/10/21 11:50:44     浏览次数:0

[导读]:这是大家最关心的核心问题。大家之所以关心这个问题,是因为无论按照传统的周期规律来看,还是按照现实经济形势来看,放松该开始了。

房产限购到底会不会大范围放松?

小编觉得全国大范围的调控放松应该还不会出现。主要原因有以下几个方面:

第一,全国房地产市场行情整体并不那么差。据国家统计局数据,今年前八个月房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%;商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,商品房销售额95373亿元,增长6.7%。虽然销售面积有所下降,但整体的“大盘子”还是增长的,只是增幅可能低了点。因此,在房地产整体没有大幅下滑的前提下,放松并没有大的动能。

第二,中央对房地产调控态度依然坚决。本轮调控已经打破了传统的周期规律,所以已经不能再用以前的经验来作为判断的标准(小时在之前的文章中做过详细分析,可以查看)。在今年7月份中央政治局会议上,中央对房地产市场仍然强调的是保持政策的连续性和稳定性,对调控给予了坚定的回应。时隔仅仅几个月,不可能政策上出现逆转。

第三,经济承压,金融松绑,反而要求房地产不能放松。客观讲现在经济整体确实不乐观,媒体天天都在暴雷、裁员,确实让人心惊肉跳。定向降准已经转变为全面降准,资金紧张的局面已经缓解。在此情况下,如果大范围放松限购,那么资金毕竟再次大量进入房地产,可以肯定必将再次吹大房地产的泡泡,那么风险将是巨大的。这是中央绝对不能允许发生的事情。因此,即使地方财政再困难,经济压力再大,中央也不会再通过利用房地产直接拉动经济。

房地产调控到底该不该放松?

会不会放松是一回事,该不该其实是另一回事。严格调控其实只是经济动能转换时“用时间换空间”的无奈之举,而且有时抑制投机会矫枉过正的错杀“刚需”,但这就是最直接最有效的方法。但是这种调控是特定时期的临时措施,除个别特殊地区外,大部分地区不可能长期坚持下去。

小编觉得,虽然大范围的放松不会出现,但像六合、高淳这样的小范围的纠偏式的政策调整还是会存在的,也可能会被更多的地区效仿。原因有三:

一是一些地区房地产确实开始承受巨大压力。中央要保持的是房地产平稳,但肯定也不希望暴跌。个别地区确实出现了大幅下降的苗头,价格和成交量都大幅下跌,那么适当的调整个别地区的政策是符合稳定需要的,属于贯彻保持房地产稳定的精神。

二是正常的房地产需求是应当被满足的。正如上文所说,限购政策出台时有时是粗暴的,连投机,带投资,带刚需一起给压住了,这是不正常的。小时认为刚需购房,改善换房的正常需要是应该被支持和鼓励的,至少是不应该被限制的,调整这方面的限制政策,不应当算放松,应当算纠偏。

三是从南京高淳的政策试探性调整来看,已经有几个月了,并没有被否定或取消,所以六安调整跟进了,那么后面的七安、八安…再跟进可能性就更大了。

后市如何把握政策动向?

毫无疑问,看年底中央经济工作会议定调是关键。每年中央经济工作会议都对下一年的经济政策最初总体定调,每年也都会对第二年房地产市场给出总基调。看中央经济工作会议是把握全年房地产方向最直接准确的方法,每年政策是否会有所调整,我们拭目以待吧。

最后说一句,大家最关心的北京、上海这些热点城市会怎么走?最近北京市场确实不好,成交量萎缩,二手房价格明显回调,下行确实明显。小编判断,目前北京和环京还看不出来放松的迹象,短期放松几无可能。刚需和改善上车越来越接近好时机了。

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