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今年1-10月河源涉宅地成交21宗,成交金额35.2亿元,楼面均价1579元/㎡!

来源:    2019/11/2 11:59:10     浏览次数:0

[导读]:核心提要:一、全省出让金3361.3亿元,同比增长15%。二、出让金排行榜前三:广州、佛山、珠海。三、谁在拿地:保利、中海、龙光居前三甲。

一、全省出让金3361.3亿元,同比增长15%

2019年1-10月,全省21市成交地块(涉宅、商业)共714宗,总出让面积2757.5公顷,建筑面积7533.6万㎡。吸金3361.3亿元,平均楼面价4462元/㎡,平均溢价率17%。相比去年同期(出让金2919.8亿),出让金增长15%。

从片区来看,湾区土地成交情况保持着一贯的领先地位,出让金2853.2亿元(占全省85%)、成交建面3902.6万方(占全省52%),成交楼面均价7311元/㎡;

在四个片区中,粤西片区溢价率最高,达到35%。这可能是受益于轨道交通的利好刺激,如深茂铁路(高铁)的建成通车、广湛高铁的开工建设。

粤北、粤东、粤西三个片区中,粤东片区出让金最多(224.4亿元)、成交建面最大(1260.7万方)。

广东省各片区涉宅、商地成交情况

二、出让金排行榜前三:广州、佛山、珠海

从各城市来看, 出让金排行榜中前7位均由湾区城市占据,广佛两个城市更是遥遥领先;

其中,广州以907.3亿领跑全省,佛山、珠海分别以659.6亿元、305.2亿元位居第二、第三。

全省有12个城市出让金同比有不同程度的上涨,其中汕头、潮州涨幅均超过200%,分别达到248%、245%;

其余9个城市出让金相比去年同期有所下降,其中中山降幅最大,达到了44%,主要原因为土地价格过高,同时错过了上半年推地的黄金时期;而在绝对量上,佛山出让金同比下降最明显,下降达162.0亿元。

各城市涉宅地、商业用地出让金(亿元)

全省共成交557宗涉宅地,总出让面积2268.9公顷,建筑面积6398.8万㎡。吸金2968.2亿元,平均楼面价4639元/㎡,平均溢价率19%。

全省涉宅、商业用地成交情况表

在涉宅地出让金方面,广州、佛山、珠海出让金占据前三甲,其中广州出让金最高(765.0亿元),其次为佛山(648.5亿元)。两者的出让金与珠海(229.2亿元)拉开明显的距离。

涉宅地成交建面方面,佛山以881.4万方的体量位居榜首,远超第二名广州(557.4万方)和第三名江门(445.3万方)。

涉宅地楼面均价方面,前三甲分别为深圳(32455元/㎡)、广州(13723元/㎡)、东莞(11252元/㎡)。

涉宅地溢价率最高的城市为不设土拍上限价的茂名,溢价率为49.1%。

1-10月广东省21市涉宅地成交情况

三、谁在拿地:保利、中海、龙光居前三甲

TOP20房企的涉宅拿地额为2053.3亿元,占全省的69.1%。

其中,前10强均为总部在湾区房企。保利可谓一枝独秀,拿地额突破300亿,达到301.7亿元,中海、龙光、万科、华侨城等随后,拿地额在100-200亿之间。

涉宅地拿地额TOP20房企

从城市布局上看,保利聚焦湾区,在粤北、粤东也有落子。湾区中重仓佛山,广州、东莞、江门、惠州、肇庆均有补仓。在清远、汕尾、梅州也有布局。

在大湾区,保利拿地聚焦核心区,广州老西关、太和,佛山三山新城、祖庙、伦教,东莞万江、东坑,江门蓬江新区以及惠州水口片区等核心区域拿地额比重占87.5%。

保利涉宅地项目情况

保利在广东拿地分布图(来源:好地大数据)

中海拿地额189.4亿元(涉宅地),涉宅地项目主要分布在大湾区5市——广州、深圳、佛山、东莞、珠海,以及临广城市——清远。

中海涉宅地项目情况

中海涉宅地项目分布(来源:好地大数据)

龙光聚焦湾区,深耕广州、深圳、佛山、珠海等核心城市,今年首入江门。出价能力较高,其中深圳龙华地块实际楼面价分别约达到了64700元/㎡,是今年以来地价制高点。

龙光涉宅地项目分布(来源:好地大数据)

在土地储备量上,碧桂园最高,为398.5万方,险胜保利(386.3万方)。拿地项目分布广泛,西至湛江,东至汕头,北至清远,属于典型“广撒网型”房企。

碧桂园涉宅地项目分布(来源:好地大数据)

注:

1.统计范围:广东省21市的涉宅地(住宅用地、商住用地)、商业商务用地;

2.片区划分:大湾区指粤港澳大湾区11个城市中,属于广东省的9个城市;粤北指清远、韶关、河源、梅州4个城市;粤西指湛江、茂名、阳江、云浮4个城市;粤东指汕头、汕尾、揭阳、潮州4个城市;

3.本文中的出让面积指可建设用地面积,即不含道路、绿化等不计容用地面积;

4.本文数据来源:好地大数据分析系统。


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