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房贷利率松动是真的吗?利率结构有什么变化

来源:老百家聊生活    2019/11/8 16:17:40     浏览次数:0

[导读]:由于如今房价还处于很高的阶段,很多刚需族还在进行观望,近段时间的房产交易市场生意也不如以前的火爆,就连最火的金九银十,交易量也不过尔尔。由于近年来房价不断飙升,国家对楼市的调控也是很严格的,很多购房者都在等待房价下调的那一刻,听说最近房贷利率松动,这是真的吗?

房贷利率松动是真的吗?

自从新的房贷计算方式实行之后,各地的房贷利率均出现了松动的情况,北上广深等一线城市几乎全部执行新的定价方式,而二线城市也大多都开发商执行新政,各地银行在采用LPR方式进行报价后,贷款利率与之前相比保持一致或略有上涨。购买首套房的贷款利率在2个BP以内的增长区间,而二套房的贷款利率涨幅比较大,最高上涨到6个BP。

由上可知,自从执行新的新利率之后,在算法上不仅和之前不一样了,利率反而出现了上涨的趋势,以前首套的贷款利率是5.39%,现在是5.4%,这对于普通购房者来说,每个月的月供大概增加了几十块,并且没有明显的感觉到房贷利率下行或进一步松动的迹象。甚至有专业人士表示,在信贷额度紧张和严控房产交易市场,房贷利率甚至还会呈现上行趋势或将延续。

房贷利率结构有什么变化?

新的房贷计算方式实行之后,房贷依然由基础利率加上利率加点两部分构成,但是每部分的具体组成发生了比较大的变化。

1、基础部分

房贷利率中的基础部分由原来的基准利率变为了市场报价利率,市场报价利率是根据市场上有代表性的18家银行来计算,综合参考他们的贷款利率报价,然后由指定发布人对报价进行计算,由此形成了平均利率,相对于之前的基准率来说,市场报价利率的定价来源为市场报价更新频率为每月20号更新一次。市场化程度更高。

2、利率加点

房贷利率中的利率加点引进了央行和省分行来进行参与,而之前的利率加点只是由金融机构根据市场的情况来进行浮动,在新政策下,央行要求首套商业性个人住房的贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性质的个人住房贷款利率不得低于相应期限市场报价利率加60个基点。

以上就是关于房贷利率松动是真的吗,以及房贷利率结构有什么变化的相关内容,房贷利率对于贷款买房的人来说是很重要的,即便是选择全款支付房款的购房者,也可以根据房贷利率来了解房产市场的行情,选择在房贷利率上涨和下调的时候买房,所购买房屋的成本是不一样的。

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