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【天才兴业城】干货丨这种楼盘越早入手越好

来源:    2019/11/30 16:05:27     浏览次数:0

[导读]:一二线城市在经历急速发展之后,红利慢慢外溢。而最先外溢的区域必定是那些离一线城市最近且能产生连接的三四线城市,这里特别需要关注的就是几个超一线城市的动作走向。
据统计,中国目前有660个城市,其中一线及新一线城市19个,二线城市30个,一二线城市占比仅7%。那么,剩下的三四线城市则构成了93%的中国核心。
仔细观察不难发现,一二线城市的发展是朝着趋同的方向前进的:不断密集的轨道交通,速度加快的城市更新脚步,各类吸引人才落户的手段,整个方向都是不断搞建设,不断完善版图,不断引人口,于是城市越来越饱和。
而三四线则相反,三四线城市的一个典型现象就是“我们不一样”。它们之间有的不断在下沉,有的则借区位、借红利、借产业、接靠山一步一步慢慢上升,分化趋势越发明显。

举个例子:鹤岗,产业支撑力度不够,人口流失严重,以白菜房价被全国人民认识,这是典型的下沉式城市。


▲黑龙江·鹤岗
东莞:有强大的制造业支撑,且抓紧智造转型,夹在广深两座超一线城市之间,红利不断,成为典型的上升式城市。
整个93%来说,下沉的城市数量远远超过上升的城市数量。
哪些城市能上升?地段好,有靠山,三四线城市也能逆袭!
一二线城市在经历急速发展之后,红利慢慢外溢。而最先外溢的区域必定是那些离一线城市最近且能产生连接的三四线城市,这里特别需要关注的就是几个超一线城市的动作走向。

于是,我们先把眼光看向社会主义先行示范区-深圳。


上周一(11.18),深圳市交通局发布《深圳建设交通强国城市范例行动方案(2019-2035年)》公众咨询稿,明确提出要将深圳打造成国际性综合交通枢纽,实现区域交通一体化发展和城市交通可持续发展,并成为全球交通科技创新高地。

两天后(11.20),另一则消息从河源市人民政府官网传出:河源市正式启动支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区实施方案编制工作,其中,将重点谋划“深河特别合作区”。


看似不相关的两件事,实际都指向同一个方向——作为大湾区核心引擎和先行示范区的深圳正通过改变区域格局,进一步优化资源配置能力。
而河源作为深圳的重要布局,两市不断走近。
有人统计,河源是深圳支持力度最大、帮扶时间最长、投资项目最多、派出干部最多的一个市。
背靠深圳这座大山,借势不断发展的交通路网系统,河源融湾速度不断加快,毫无意外,成功加入上升式三四线城市阵营。
开发商的选择,让三四线走向更大分化。

开发商,尤其是品牌开发商们,他们的选择让三四线城市分化更加明显。这些千亿房企们的进入在不断抬升房价门槛的同时,也带来了城市基本建设面的改变。毕竟开发商们为了卖房,和政府协商平整周边的土地,修建更多更宽的道路,引进商业学校等似乎是“标配”。


另外一个现象就是,一旦某一品牌房企进入,在城市本身发展没有问题的情况下,短短几年时间,我们就能看到越来越多的房企也开始布局进来,最终形成一种合力,共同促进城市结构的升级。
越多的开发商青睐,土地的溢价率就越高,政府的财政就越稳定,财政稳定就有更多的资本去吸引产业,吸引人才。于是形成闭环。
再看河源情况:
近年来,众多品牌房企陆续进驻河源,河源的土地热度从18年开始急剧升温,嗅觉灵敏的开发商们激烈拿地动作的背后无疑是对城市上升的信心。
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