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2020年房子或成“债”?官媒频频发声一锤定音,宗庆后早有暗示

来源:今日头条    2019/12/2 16:41:26     作者:老王说房产     浏览次数:0

[导读]:2020年房子或成“债”?官媒频频发声一锤定音,宗庆后早有暗示

对于当前房地产局面来看,房子的意义早已脱离了居住的本质,更多的是投资的产物。如果硬要说楼市的本质是什么,曾经的首富曹德旺观点十分犀利,房地产只适合有钱人,房价炒高了,银行赚钱了,开发商赚钱了,炒房客赚钱了,就剩下穷人买不起。特别是在2016—2017年,购房热潮达到顶峰,几乎每个人都会硬着头皮多买几套房,早就了“买房意味着赚钱”的潜意识,直到今年年初,市场预期发生改变,楼市节奏才逐渐放缓。


最近,不少大新闻被爆出,有些地区楼盘房价大跳水,导致业主联名申请退房或赔偿。与此同时,我国的居民购房杠杆率一直高位持续上涨。从这些事例中我们可以得出一个结论,当个人财富和房产直接挂钩时,房价就显得很被动。一方面得保证有房之人的个人利益,另一方面又得保证无房之人能够轻易地入市买房。这可称得上是一个不解迷题,所以所谓的房价下跌就是一个伪命题。


从目前形势来说,卖方市场极力想抛房退场,开发商主动打折促销希望回笼现金流,新房市场形势尚为良好,而二手房市场极其尴尬,炒房客降价20%都无人接盘,在大多数人眼里看来此时买房入市就是接盘侠,那2020年房子要成“债”了吗?在房价不会大幅度上涨,再加上通货膨胀和房子折旧率,房子只会越来越贬值,稍微运气不好,地区政府格局变动,失去地段优势,房子恐怕还真得成为债。


我们得明白一个事实,未来的房价必然是走向分化,全国672个城市不可能“一刀斩”,甚至相邻两个城市都是一涨一跌。在笔者来看,房子是债是还是财?核心问题只有一个,未来楼市由什么来支撑,据数据显示全国房子够30亿人居住,所以住房需求排除在外。实际上在未来10年楼市的发展,对于一二线城市的关键在于市场需求和供应是否匹配,而三四线城市的关键取决于地方财政的预期。


对于今年的楼市风向,官媒频频发声一锤定音,人民日报发声“房地产拒绝大起大落”,回应之前的“不将房地产作为短期刺激经济手段”,而经济日报发布文章《看房地产,重在坚持“房住不炒”》,文章明确指出房地产问题已经上升到民生问题,任其房价一直上涨,过度投资购房者购买力,使得炒房风气盛行,违背了住房属性。特别是在经济下行压力的时候,应该更加珍惜现调控结果使其健康发展。


与此同时宗庆后曾早有暗示,认为当前高房价束缚了很多东西,表面上欣欣向荣,但实则是透支性经济,水能载舟也能覆舟,房地产的结局终究是为刚需服务,房价太高,年轻人无法买房就不能安居乐业,更不用说事业和个人创新,城镇化的进程门槛也必须是买得起房,想要达到这一目的,宗庆后认为应该要做到2点,一方面梳理地方经济和房地产经济的主次关系,另一方面政策主动倾斜刚需,例如降低贷款利息。

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