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河源2019年卖地总吸金45亿元!

来源:搜狐焦点河源站    2019/12/6 11:40:24     浏览次数:0

[导读]:2019年前11个月,河源市共出让40宗住宅用地,成交31宗,流拍9宗,成交面积约117.65万㎡,成交额约44.94亿元。

▲河源市2019年前11个月各县区土地出让详情。

31宗宅地,117.65万㎡(1765亩),吸金近45亿元!

2019年前11个月,河源市共出让40宗住宅用地,成交31宗,流拍9宗,成交面积约117.65万㎡,成交额约44.94亿元。

-O1-市区拍出4年来面积最大地块

市区(包括江东新区)今年最突出,供地数量占全市第一,共出让14宗地,成交12宗,流拍2宗,成交土地面积约占全市60.5%,吸金36.59亿元。

▲市区成交地块一览(包括高新区和江东新区)。

市区地块主要分布在源城区和江东新区,值得注意的是,源城区出让的5宗地清一色在源南区域,新城区土地供应似乎进入了供不应求的状态。

距新城区上一块住宅用地出让,是在2018年6月,中梁拿下的客家文化公园旁约2.53万㎡地块,也就是如今的中梁首府,它似乎已经成为了新城区“最后一块住宅用地”。

江东新区趁机成为了市区新秀,拍出两宗地面价破13000元/㎡的地块。讲江东新区之前,我们有必要先回看2014年。

2014年可以说是河源崛起的一年,也是河源出让地块最多的一年,就市区而言,出让土地面积达137万㎡(2019年11个月才出让了117万㎡)。

在2014年,市区出现了史无前例的三块巨无霸地块,一块是出让年限50年,占地约60万㎡的住宅兼容商业服务业地块,由中兴通讯拍下;另一块是出让年限70年,占地约30万㎡的住宅兼容商业服务业地块,由河源市某建设投资有限公司拍下。最后一块是出让年限70年,占地约16万㎡的居住用地,由河源巴登新城投资有限公司拍得,也就成为了如今的巴伐利亚庄园

时隔五年,河源再次诞生了一块超20万㎡商住地块。地块位于江东新区东江东路,总占地约21万㎡,由上海中骏集团以10.1亿元拍得,出让年限商业40年,住宅70年,要求三年内建成一个大型商业综合体,将是江东新区第一个超大型商业综合体。

-O2-紫金县7块地相加都不如东源3块

▲紫金县出让地块详情。

紫金县今年最耀眼。供地数量紧追市区,占全市第二,共出让13宗地,成交7宗,流拍6宗,成交土地面积12万㎡,吸金2.75亿元。

其中3块位于紫城工业园,都是2万㎡以下的小面积居住用地。值得注意的是,紫金县城市开发投资有限公司(国企)连拍两块商住地,一块是紫城镇城西张八岭的4万㎡地块,另一块是附城林田爱群村肖屋坝的3.6万㎡地块,地面价均达3000元/㎡,楼面价均达1000元/㎡,远超紫金县土拍的平均水平。

东源县今年最独特。只拍出3宗住宅用地,但这3宗地总面积却超远紫金县的7宗地总面积,可见东源县今年拍出的都是大面积地块。三块地都位于东源县康禾镇若坝村,统一由广东康泉十八国际生态健康旅游城有限公司拍得,总面积达14万㎡,总成交额约8891万元。

-O3-文旅产业开发商抢滩河源

▲全市土拍面积前五名开发商。

文旅产业开发商疯狂斥资扩建度假区。今年拿地最给力的三位开发商,除了中骏集团首进河源,其余的东莞银基集团和春沐源都已经进驻多年。

银基集团和春沐源有一个相似之处,在河源打造的文旅产业项目都是集团的“重头戏”。一个占据着源东,另一个则独享源南,成为河源文旅产业“两小霸”。

东莞银基集团2010年进入河源,第一个项目位于东源县康禾镇省级自然保护区,斥资65亿打造的康泉养生休闲度假区,目前在河源已经建成的项目有:康泉十八云溪温泉度假村温泉房车营地、康泉十八云溪温泉度假村景区、河源康之源温泉度假酒店。

今年年初再次拍下3宗度假区范围地块,本次拍下的地块都是住宅用地,容积率要求小于1.1,按照这个容积率,如果用来建住宅,那就只能建成别墅区,如果不建住宅,那会是什么呢?我们拭目以待。

深圳春沐源在2016年进入河源,第一个项目位于广东省河源市源城区埔前镇陂角村,斥资200亿打造春沐源岭南生态小镇,规划控制总面积8.3平方公里,规划建设用地面积2.8平方公里,2016年12月15日开始动工建设,项目包含4个游泳池、13个温泉泡池以及3个民宿二层温泉浴,2019年开门迎客。

春沐源集团特别有故事,创始人郭德英也是酷派集团的创始人,全球双网双待技术的发明人,国际4G通讯终端标准的主要制定者,郭德英于2016年,在中国科技“硅谷”——深圳市南山区科技园创立春沐源集团。所以春沐源岭南小镇的设计理念就是一个智慧农业和智慧旅游小镇,这是与康泉十八度假村不同的地方。

今年7月23日,春沐源再次斥资2.1亿拍下埔前镇陂角村住宅用地,使用年限70年,地面价1547元/㎡,楼面价1406元/㎡,容积率不高于1.1,它会不会也是建成别墅?值得关注。

土地价值,是城市价值的最好反映,在优质地块出让带动下,对比以往开发商底价拿地,如今溢价率大幅上升,地价直线上涨,江东新区地价更是超过了1万元/㎡,地价的上涨是否会带动房价上扬?我们拭目以待。

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