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重磅!楼市年度最强音 两会定调2022年房地产市场

来源:互联网    2022/3/28 15:45:05    

重磅!两会定调2022年房地产市场,楼市年度最强音来了!
两会报告出炉,再提房地产。划一波重点:
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。
01、房住不炒、租购并举
两会定调2022年楼市走向
对比以往,今年再提“房住不炒”、“三稳”,重申“因城施策”,强调“租购并举”,提出“保障好群众住房需求”、“房地产业良性循环和健康发展”…
但未提“房地产税试点”,而棚改也早已消失在官方文件。
可以看出,房住不炒,几乎出现在每一次重要会议中。
当然,房住不炒,不代表就要把房地产一杆子打死,合理的居住需求仍要维护满足。
此次报告就有着明显明显体现:支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
因城施策也再次重申,这意味着地方在调控上或将又更大的自主权,而不是全国一刀切,毕竟不同城市、行情房价等都不一样。
实际上今年以来就已经有不少城市,放松了调控并且政策得到顺利实施,不再像去年那样遮遮掩掩“一日游”。

比如省会城市郑州发布稳楼市新政19条:放松限购、限贷;青岛即墨真的取消了五年限售!新房由拿证满五年改为网签后满五年!二手房满两年即可交易!


截止目前,据不完全统计,全国至少已有20个城市加入20%低首付大军。

涉及北海、自贡、株洲、安徽省、福州、菏泽、南宁、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、晋中、南通、温州、郑州、宜昌、德州、云南等地。

甚至*个别城市再现零首付,比如广东惠州。

接下来楼市还会有更多利好出台,对于我们普通买房人来说,政策调控宽松期就是上车*时机。


02、房地产去泡沫化,楼市将迎来回暖
银保监会郭主席每次讲话,特别是房地产的话题,总能给市场传递一些信号。
在近日的新闻发布会上,郭主席针对房地产金融谈了不少,算是对2021年调控的一个总结吧,同时也给出了今年的方向。

“去年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃了,但住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。”


个人觉得,有两个意思:

第一,去年调控取得了非常好的成果,房地产去泡沫去杠杆很不错,不用担心房地产泡沫引发崩盘的问题。

第二,去年信贷收紧导致楼市不活跃了,但房子还是需要的,所以现在需要放松房贷装修贷这些。

郭主席还说,“现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。”

这段话能感觉是惦记着金融风险,房地产调控其实就是要挤掉过多的泡沫,稳住房价。

去年针对房地产的调控,虽然短期降低了楼市热度,但是长期来看,也是为了化解金融风险。

但也不能调整过度了,不是要把房企赶尽杀绝,更加不是要把房价打趴,否则对经济影响太大了。

经过一年的调控后,现在全国大部分地方的楼市早就不是过热的问题,而是过冷。

过紧泡沫挤掉后,现在要做的就是放松一下,让市场回归正常。